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쉽게배우는경제,돈의 흐름을 알아맞추는 금리의 중요성

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"돈의 흐름을 알아 맞추는 금리의 중요성"






이자란 돈을 빌려준 대가를 말하고

금리란 원금에 대한 이자의 비율입니다.



우리가 투자와 대출시에도 반드시 알아두어야할 부분이 금리와 이자이듯이 

다른것은 몰라도 이 두가지는 잘 알아두는것이 중요합니다.


예를들어 

민수가 500만원을 모은돈으로 여행을 가려고합니다.

그런데 수진이가 그 500만원을 자기에게 빌려달라고 합시다.

그래서 민수가 친구 수진이에게 500만원을 빌려준다면


민수는 돈을 빌려주는 대신에 여행을 포기하는 대가를 치르게 되며

포기하는 대가는 바로 이자수익률을 말하는것입니다.









그럼 금리변동은 왜 생기는것일까요?

금리는 돈을 빌리는 측의 신용, 만기, 금액에 따라서 달라지는데

보통의 일반적인 금리변동수준은 수요와 공급에 영향을 받습니다.



돈의 수요법칙을 알려드리겠습니다.

아파트를 사려는 사람이 많아지면 아파트 가격이 오릅니다.

이 아파트를 돈이라고 한다면 돈을 빌리려는 사람(수요)이 많아지는것이고

즉 돈의 값인 금리가 오르는겁니다.


반대로 아파트를 사려는 사람이 적어지면 아파트가격 또한 내려갈것입니다.



돈의 공급법칙

아파트 공급이 늘어나면 아파트 가격이 내려갑니다.

이유는 아파트 공급이 넘쳐나면 아파트 회사끼리 가격 경쟁을 하게되므로

자연스럽게 아파트 가격은 저렴해집니다.



이것을 돈이라고 생각하면 돈을 빌려주는 측이 많으므로 금리가 내려가는것입니다.


즉 금리변동이 발생하는 이유는 환율,정부정책,세계경제상황 등 수많은 요인이 있지만

그 중 가장 기본적인 이유는 돈의 수요와 공급이 어떻게 되냐에 따라서 

금리의 흐름을 이해할 수 있습니다.



금리가 상승중인지 하락하는 중인지 변동을 볼 줄 안다면

우리는 앞으로 어디로 투자를 해야좋을지 또는 투자를 할지 말지의 

현명한 판단을 할 수 있을것입니다.




1%대 저금리시대 재테크의 방향성을 알아보겠습니다.

A 는 현재 여유자금이 1억이고

은행수신금리는 : 1%

은행대출금리는 : 2%

물가상승률 : 연 2%



(1) A는 대출금리가 낮기 때문에 자신의 돈 1억과 은행대출 2억으로 총 3억으로 

수익형 부동산에 투자를하였습니다.

=> 5%의 수익이 발생


대출을 받아서 갚아야 할 이자는 2%인데 부동산 투자한 곳에서 

연5%의 수익이 발생하였습니다.




국가의 기준금리로 인해 시중금리가 이처럼 낮아지면 여신금리(=대출금리)또한 같이 내려가기 때문에

사람들의 보통심리적 요인으로 대출을 많이하여 주식이나 부동산 같은곳에 몰려들게 됩니다.


돈의 흐름이 투자가 유리한쪽으로 오는것입니다.


하지만 저금리가 지속되어 저축하는 사람보다 대출하는 사람이 늘어나게되면

투자를 위한 대출만 늘어나는것이니 자연스럽게 금리가 오르게 되는것입니다.



< 저금리 시대 >

1.가계나 기업에서 저축보다는 소비활동, 투자활동이 상승함.

2.대출이 많아진다.

3.돈의 수요증가

4.시중금리는 조금씩 올라가기 시작함.


금리가 낮게 형성되어 있는 시기에는 돈의 흐름이 은행보다는

주식이나 부동산 시장이 활발합니다.

저금리시대이며 금리가 상승하기 전이니 투자 재테크가 유리합니다.


한마디로

돈의 흐름이 은행상품보다는 주식이나 부동산시장에 몰려있는 때는 저금리시기이고

또 금리가 다시 상승하기전의 상황이니 은행 접근보다는 투자를 하는게 현명한 방법으로 보입니다.



< 고금리 시대 >

1.기업들의 대출투자 부담상승

2.돈 빌리려는 가계들도 줄어든다.

3.돈의 수요하락

4.금리는 조금씩 내려가게 된다.



반대로 금리가 높게 형성되어 있는 고금리시기에는

돈의 흐름이 은행이나 채권에 몰린 주식이나 부동산 투자가 위험할 수 있습니다.


고금리시대에는 금리가 하락하기 전 시기이니 

투자보다는 예금,적금상품에 무게를 싣고 그동안 해결하지 못한 부채가 있다면

그 부채를 갚아나가는 것이 현명한 방법입니다.




간단한 뉴스만 보더라도 어디에 재테크를 해야할 것인지 어떤 재테크를 주의해야 할것인지

자신의 상황에 맞게 적절히 바꿔나갈 수 있다는것입니다.



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